Yönetici olmak için kaç daire gerekli?
Ana gayrimenkulde sekiz veya daha fazla bağımsız bölüm varsa yönetici atanması zorunludur.
6 dairelik apartman yöneticisi olur mu?
Sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü olan apartmanlarda, bir yönetici atanması zorunludur. Yasa gereği bu zorunlu olmasa da, sekizden az bağımsız bölümü olan apartmanlarda da yönetici seçilebilir. Apartman binasındaki tüm daireler bir kişiye aitse, o kişi yasal yöneticidir.
Apartmanda yönetici olması şart mı?
Konut yönetmeliğinin uygulanabilmesi için bir yönetici atanması gerekmektedir. Eğer kimse apartman yöneticisi olmak istemezse, bu yöneticinin birinci katın maliklerinden biri olması istenecektir. Ancak kimse yönetici olmak istemezse, dışarıdan bir yönetici atanacaktır.
Apartman yöneticiliği kaç kişiden oluşur?
Bu kurul, apartman yönetimi konusunda deneyimli, disiplinli bir şekilde çalışan ve apartman sakinleriyle iyi geçinmeyi tercih eden üyelerden oluşur. Apartman kurulu en az üç üyeden oluşur ve apartman sakinleri tarafından seçilir.
Apartman yöneticisi ne kadar maaş alır?
Verilere göre, Apartman/İnşaat Müdürü 2024 yılı itibariyle ortalama aylık 34.800 TL maaş alacak. Apartman/İnşaat Müdürü 2024 yılında en düşük maaşı 27.700 TL alırken, en yüksek maaşı 49.800 TL olacak. Önceki yıllara bakıldığında, Temmuz 2023’te Apartman/İnşaat Müdürü’nün ortalama pozisyonu 25’tir.
Apartman yöneticisi toplantı yapmadan aidat artırabilir mi?
“Bu sorunlardan ilki, yöneticilerin genel kurul toplantısı yapmadan üyelik aidatlarını artırmasıdır. Yöneticiler bunu yapamaz, bu yasaya aykırıdır. Olağan veya olağanüstü genel kurul toplantısında karar alınması gerekir.”
Yönetici nelerden muaf?
Apartman yöneticisi apartmanın günlük operasyonlarından, bina bakımından ve idaresinden sorumludur. Apartman yöneticisi nelerden muaftır? İşte bu sorunun cevabı: Apartman yöneticisi aidat toplama, binayı temizleme, güvenlik önlemleri, bakım ve onarım gibi görevlerden muaftır.
Kimler site yöneticisi olamaz?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetim planında “Yönetici apartman sahipleri tarafından seçilir” ibaresi varsa, apartman sahibi olmayan kişiler yönetici olamaz. Buna göre, örneğin; kiracılar apartman ve bina yöneticisi olamazlar. Ancak, yönetim planında böyle bir ibare yoksa, kiracılar da yönetici olabilir.
Apartman yöneticisi gelir gider defteri tutmak zorunda mı?
Emlak ve konut yönetiminin tutması gereken defterlerden biri de gelir-gider defteridir. Arsa ve daireler için gelir ve giderlerin makbuz ve faturalarla kaydedilmesi zorunludur.
Yöneticiyi kim denetler?
Denetçilerin görevleri nelerdir? E) İDARİ DENETİM: Madde 41 – Kat malikleri kurulu, yöneticinin bu görevdeki tutumunu sürekli olarak denetler ve haklı sebeplerle her zaman değiştirebilir.
Bina yönetim ücreti ne kadar?
Profesyonel site yönetim ücreti 2022 yılında daireler ve siteler için daire başına 8,50 TL ile 20 TL arasında değişmektedir.
Apartman yöneticisi kaç oyla seçilir?
Örneğin; 36 bağımsız bölüm ve 210 ada payı bulunan çok katlı bir binanın kat maliklerinin olağan yönetim kurulu toplantısında, kanunda öngörülen karar yeter sayısına göre A’nın yönetici sayılması için en az 19 bağımsız bölümün ve 106/210 ada payının oy çokluğunun sağlanması gerekir.
Bina yöneticisi aidat öder mi?
Örneğin, yönetim planında yöneticinin diğer kat malikleri gibi bütün ortak giderlere katılması öngörülmüşse yönetici, ilgili hükme göre katkı payı ödemekle yükümlüdür.
Apartman yöneticisi gelir ve giderleri tabloya asmak zorunda mı?
Gelir ve gider hesabı yayınlama zorunluluğu: Kat mülkiyeti yöneticisinin gelir ve gider hesabı göstermesi konusunda açık bir yasal zorunluluk yoktur. Ancak, Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesine göre, kat maliklerinin kurul tarafından her an bilgi ve inceleme alma hakkı vardır.
Apartman yöneticisi para kazanır mı?
Bina yöneticisi olarak çalışan bir kişinin maaşı, mesleki deneyim, şirket ve yapılan iş miktarı gibi birçok kritere bağlıdır. Bina yöneticileri için mevcut maaş ortalaması (Ekim 2024 itibarıyla) 18’dir.
Yönetici olmak için ne yapmak gerekir?
Yönetici olun; ön koşul, İktisadi ve İdari Bilimler Fakültesi veya Endüstri Mühendisliği, Makine Mühendisliği ve Endüstri Mühendisliği bölümlerinden üniversite derecesidir. İlgili bölümlere ek olarak, şirket yapısına ve çalışma alanına bağlı olarak farklı bölümlerden mezun olanlar da değerlendirilebilir.
Apartman yöneticiliği nasıl seçilir?
Yönetici de kat maliklerinin çoğunluğu tarafından, kat mülkiyeti sayısı ve payı esas alınarak seçilir. İlk toplantıda kanunun gerektirdiği çoğunluk sağlanamazsa kat malikleri kurulu ikinci kez toplanır. Bu toplantıda yöneticinin seçimi kat maliklerinin sayı ve oy çoğunluğuyla onayına bağlıdır.
Kiracıdan yönetici olur mu?
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre, yönetim planında “Yönetici apartman sahipleri tarafından seçilir” ibaresi varsa, apartman sahibi olmayan kişiler yönetici olamaz. Buna göre, örneğin; kiracılar apartman ve bina yöneticisi olamazlar. Ancak, yönetim planında böyle bir ibare yoksa, kiracılar da yönetici olabilir.
Kaç yılda yönetici olunur?
Merkez teşkilatımızda yetkili personel olarak başlayan çalışanlarımız en az 2 yıl içerisinde bir üst pozisyona terfi edebilirler. 7 yıl sonra yöneticilik pozisyonlarına aday olabilirler.